Hvad er dit hus værd? Vurdering og friværdi
Der findes ikke ét officielt tal for, hvad dit hus kan sælges for. Til gengæld findes der fire officielle kilder om din bolig: ejendomsvurderingen, boligskatten, den tinglyste gæld og BBR. Her er, hvor du finder dem, og hvad de betyder for din friværdi.
Alle satser er Vurderingsstyrelsens og Skattestyrelsens egne for 2026.
GRATIS · DINE DATA · 30 SEKUNDER
Boligskatten i 2026
Tjekket 23. sepEjendomsværdiskat af ejendomsværdien
0,51%
Over 9.007.000 kr.
1,4%
Grundskyld, kommunal promille
3,1-17,7
Trækkes fra vurderingen, før skatten beregnes
20%
Satserne gælder 2026 og kommer fra vurderingsportalen.dk og skat.dk.
Opdateret 23. september 2026
Hvad er dit hus værd?
Det korte svar: det, en køber vil betale for det. Den pris kender ingen på forhånd, og der findes ikke et officielt tal for den. Der findes tre tal, der tilsammen giver et godt billede.
Den offentlige vurdering
Statens bud på din ejendoms værdi, delt i en ejendomsværdi og en grundværdi. Den bruges først og fremmest til at beregne boligskat. Læs mere om ejendomsvurdering.
Handelsprisen
Det, lignende boliger i dit område faktisk er solgt for. Vurderingsstyrelsen skriver selv, at vurderingen sjældent rammer præcist, hvad en ejendom bliver solgt for.
Din friværdi
Boligens værdi minus den gæld, du har i den. Det er den del af huset, der er din. Læs mere om friværdi.
Hvor ser du de officielle tal om din bolig?
Vurderingsportalen.dk
Din ejendomsvurdering. Slå enhver adresse op uden login, eller log ind og se din egen vurdering og beregningerne bag, når du har fået besked i Digital Post.
Tinglysning.dk
Hvem der ejer boligen, og hvilke pantebreve og lån der er tinglyst på den. En uofficiel tingbogsattest er gratis, en officiel koster 150 kr.
BBR.dk
Bygningens areal, opførelsesår og materialer. Vurderingen bygger på BBR, og du har selv pligt til at rette fejl.
Forskudsopgørelsen på skat.dk
Din ejendomsværdiskat og grundskyld for året. Boligskatten opkræves automatisk via forskudsopgørelsen og årsopgørelsen.
Hvad betaler du i boligskat?
Som boligejer betaler du to skatter: ejendomsværdiskat af ejendomsværdien og grundskyld af grundværdien. Begge regnes af den offentlige vurdering, efter der er trukket 20% fra. I 2024, 2025 og 2026 betaler du i første omgang af en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering kommer, bliver skatten regnet om.
Et tænkt hus i København: ejendomsværdi 3.000.000 kr., grundværdi 1.000.000 kr.
- Ejendomsværdiskat: 3.000.000 kr. minus 20% er 2.400.000 kr.. 0,51% af det er 12.240 kr. om året.
- Grundskyld: 1.000.000 kr. minus 20% er 800.000 kr.. København har 5,1 promille i 2026, altså 4.080 kr. om året.
- Du kan have en skatterabat, der gør beløbet mindre. Eventuelle skatterabatter står i pdf-filen øverst på din forskudsopgørelse.
Boligskat i alt i eksemplet
Før en eventuel skatterabat. Grundskylden afhænger af din kommune: i 2026 går promillen fra 3,1 på Frederiksberg til 17,7 i Varde.
Om året
16.320 kr.
Ca. 1.360 kr. om måneden. Eksemplet er vores eget, regnet med de officielle satser for 2026.
Hvordan udvikler boligpriserne sig?
Enfamiliehuse: +1,5%
Første kvartal 2026 i forhold til fjerde kvartal 2025, hele landet, sæsonkorrigeret.
Ejerlejligheder: +4,8%
Samme periode. Stiger priserne, stiger din friværdi typisk også, fordi gælden er den samme.
Alt om din bolig, emne for emne.
Se din egen bolig og din gæld samlet ét sted.
Vi henter din tinglyste gæld og dine skattetal med MitID. Du giver samtykke til præcis, hvad vi henter, og du kan altid slette det igen.
Boligens ord, forklaret på almindeligt dansk.
- Ejendomsvurdering
- Statens vurdering af, hvad din ejendom er værd. Den består af en ejendomsværdi og en grundværdi, som ikke skal lægges sammen.
- Ejendomsværdi
- Værdien af hele ejendommen, altså bolig og grund. Ejendomsværdiskatten regnes af den.
- Grundværdi
- Værdien af grunden alene. Grundskylden regnes af den.
- Ejendomsværdiskat
- Skat til staten af din ejendomsværdi: 0,51%, og 1,4% over 9.007.000 kr. i 2026.
- Grundskyld
- Skat til kommunen af din grundværdi. Satsen er en promille, der er forskellig fra kommune til kommune.
- Tingbogsattest
- Et udskrift fra tingbogen, der viser boligens ejer og de pantebreve og servitutter, der er tinglyst.
- BBR
- Bygnings- og Boligregistret. Her står boligens areal, opførelsesår og materialer. Vurderingen bygger på det.
Ofte stillede spørgsmål om din bolig
Hvordan finder jeg ud af, hvad mit hus er værd?
Der findes ikke ét officielt tal for, hvad dit hus kan sælges for. Den offentlige ejendomsvurdering er statens bud og bruges til boligskat, men den rammer sjældent præcist den pris, et hus bliver solgt til. Den sikreste pejling er, hvad lignende huse i dit område er solgt for, og den offentlige vurdering kan du slå op på vurderingsportalen.dk.
Er ejendomsvurderingen det samme som salgsprisen?
Nej. Vurderingsstyrelsen skriver selv, at man sjældent vil ramme præcist, hvad en ejendom faktisk sælges for. Når boligskatten beregnes, trækkes der desuden 20% fra vurderingen, fordi der altid er usikkerhed.
Hvor ser jeg, hvor meget gæld der er i mit hus?
På tinglysning.dk kan du hente en tingbogsattest, der viser de pantebreve og lån, der er tinglyst på ejendommen. En uofficiel attest er gratis. Det aktuelle restbeløb på dit lån står hos din bank eller dit realkreditinstitut.
Hvad betaler jeg i boligskat?
To skatter: ejendomsværdiskat og grundskyld. Ejendomsværdiskatten er 0,51% af ejendomsværdien, og 1,4% af den del, der ligger over 9.007.000 kr. i 2026. Grundskylden er en kommunal promille af grundværdien, i 2026 mellem 3,1 promille og 17,7 promille. Begge regnes af vurderingen, efter der er trukket 20% fra, og betales løbende via din forskudsopgørelse.
Hvorfor skal jeg tjekke mine BBR-oplysninger?
Fordi Vurderingsstyrelsen bruger BBR, når din ejendom bliver vurderet, for eksempel boligens areal og opførelsesår. Du har selv pligt til at rette fejl. Du retter dem på bbr.dk, og så tjekker kommunen dem. Vurderingsstyrelsen får ikke automatisk besked, så du skal også sende dem en indsigelse.
Tjekket mod de officielle kilder.
Alle tal på siden er tjekket den 23. september 2026. Siden er generel information, ikke personlig rådgivning. Pengeoverblikket er ikke en offentlig myndighed.
- Forstå din boligskat (vurderingsportalen.dk): de to boligskatter og nedslaget på 20%.
- Ejendomsværdiskat (vurderingsportalen.dk): satser og progressionsgrænse for 2026.
- Kommunale grundskyldspromiller (vurderingsportalen.dk): promillen i hver kommune for 2026.
- Forsigtighedsprincip i vurderingerne (vurderingsportalen.dk): at vurderingen sjældent rammer salgsprisen.
- BBR og din vurdering (vurderingsportalen.dk): pligten til at rette BBR og indsigelse.
- Udskrifter fra fast ejendom (Tinglysningsretten): hvad en tingbogsattest viser, og hvad den koster.
- Satser (skat.dk): ejendomsværdiskat for 2026.
- Prisstigninger på boligmarkedet i 1. kvartal 2026 (Danmarks Statistik): boligpriserne på landsplan.
Se din bolig sammen med resten af din økonomi.
Opret din konto med MitID, og se din tinglyste gæld, din skat og din indkomst samlet ét sted. Det er gratis og tager 30 sekunder.