Ejendomsvurdering 2024: se din vurdering
Din ejendomsvurdering er statens bud på, hvad din bolig er værd. Den bruges først og fremmest til at beregne din boligskat. I 2025 og 2026 betaler du af 2024-vurderingen. Her er, hvor du ser din egen, hvad tallene betyder, og hvad du gør, hvis de er forkerte.
Reglerne er Vurderingsstyrelsens og Skatteankestyrelsens egne.
GRATIS · DINE DATA · 30 SEKUNDER
Ejendomsvurderingen i tal
Tjekket 23. sepTrækkes fra vurderingen, før skatten beregnes
20%
Klagefrist fra du modtager vurderingen
3 mdr.
Frist for at rette fejl i deklarationen
4 uger
Så ofte vurderes din ejendom
2 år
Tallene kommer fra vurderingsportalen.dk og Den juridiske vejledning.
Opdateret 23. september 2026
Hvad er en ejendomsvurdering?
En ejendomsvurdering er statens vurdering af din ejendoms værdi. Den laves af Vurderingsstyrelsen og bruges først og fremmest til at beregne boligskat. Vurderingen består af to tal, som ikke skal lægges sammen.
Ejendomsværdi
Værdien af hele ejendommen. For et hus er det grund og bygninger, for en ejerlejlighed er det lejligheden og beliggenheden. Ejendomsværdiskatten regnes af den.
Grundværdi
Værdien af grunden, som om der ikke var bygget noget på den. Grundskylden, som er en kommuneskat, regnes af den.
Ikke en salgspris
Vurderingsstyrelsen skriver selv, at man sjældent vil ramme præcist, hvad en ejendom sælges for. Vil du vide, hvad din del af huset er værd, så læs om friværdi.
Hvilken ejendomsvurdering betaler du boligskat af?
Din ejendom bliver som udgangspunkt vurderet hvert andet år, og hver vurdering bruges til boligskatten i de følgende år. Vurderingerne blev sat på pause i 2013, fordi de ikke var præcise nok, og de første fra det nye system er 2020-vurderingerne.
2020-vurderingen
Grundlaget for din boligskat i 2021, 2022 og 2023.
2022-vurderingen
Grundlaget for din boligskat i 2024. Vurderingsstyrelsen begyndte at sende de endelige 2022-vurderinger ud i juni 2025.
2024-vurderingen
Grundlaget for din boligskat i 2025 og 2026. Den er din 2022-vurdering, justeret for prisudviklingen fra 2022 til 2024.
Har du ikke fået din endelige vurdering endnu, betaler du i første omgang boligskat af en foreløbig vurdering. Du kan ikke klage over den. Folketinget har også vedtaget, at vurderingerne for 2026 og 2027 bliver en prisjustering af 2022-vurderingen, uden den sædvanlige deklaration og klageadgang.
Hvor ser du din egen ejendomsvurdering?
Log ind på vurderingsportalen.dk
Klik på "Log ind" øverst på siden. Du kan se din endelige vurdering, når du har fået besked i Digital Post om, at den er klar.
Søg på en adresse på kortet
Uden login kan du søge på enhver adresse. En vurdering bliver offentlig senest 2 måneder efter, ejeren har fået den. Værdierne på kortet er ikke juridisk bindende.
Se boligskatten på skat.dk
Din ejendomsværdiskat og grundskyld for året står på din forskudsopgørelse. Når den endelige vurdering kommer, bliver skatten regnet om.
Hvorfor trækkes der 20% fra din vurdering?
Ejendomsværdi 2.000.000 kr., grundværdi 1.000.000 kr.
- Ejendomsværdiskatten regnes af 2.000.000 kr. minus 20%, altså 1.600.000 kr..
- Grundskylden regnes af 1.000.000 kr. minus 20%, altså 800.000 kr.. Satsen afhænger af din kommune.
- Ejendomsværdiskatten er 0,51% af 1.600.000 kr., altså 8.160 kr. om året.
Ejendomsværdiskat i eksemplet
Før en eventuel skatterabat. Se hvad du betaler i alt, grundskyld med, på siden om boligskat.
Om året
8.160 kr.
Eksemplet er Vurderingsportalens eget, med satsen for 2026.
Hvad gør du, hvis din ejendomsvurdering er forkert?
Tjek deklarationen
Før vurderingen får du en deklaration med de oplysninger, Vurderingsstyrelsen vil bruge. Er der fejl, sender du en indsigelse inden for 4 uger. Det er gratis, og du får som udgangspunkt vurderingen inden for 10 uger.
Ret BBR
Vurderingen bygger på BBR, for eksempel boligens areal. Du har selv pligt til at rette fejl på bbr.dk. Vurderingsstyrelsen får ikke automatisk besked, så send også en indsigelse.
Klag inden 3 måneder
Er du uenig i selve værdien, klager du via en formular hos Skatteankestyrelsen. Den skal have din klage senest 3 måneder efter, du modtog vurderingen. Det koster 1.300 kr., som du får tilbage, hvis du får helt eller delvist ret.
Klagen skal flytte mere end 20%
Klagen skal kunne ændre værdien med mere end 20%. Er ejendomsværdien 2 mio. kr., kan den kun sættes ned, hvis den rigtige værdi er under 1,6 mio. kr.
Du kan ikke klage over 2024-vurderingen. Den er en justeret 2022-vurdering, så det er 2022-vurderingen, du klager over, og en ændring føres videre. Er der fejl i de faktiske oplysninger, for eksempel antal kvadratmeter, kan Vurderingsstyrelsen genoptage vurderingen. Er du kun uenig i værdien, kan den ikke.
Hvad sker der, når din endelige vurdering kommer?
Har du betalt for meget
Så får du pengene tilbage, når skatten er regnet om.
Har du betalt for lidt
Så får du en restskat, og der kommer renter på den.
Din skatterabat
Rabatten bliver ikke regnet om, når den endelige vurdering kommer. Den blev låst fast med boligskatten for 2024 og gælder, så længe du ejer boligen.
Stiger din boligskat, kan du indefryse stigningen med et lån, som først skal betales tilbage, når du sælger boligen. Lån for 2026 skal til- eller fravælges senest den 31. december 2026.
Se din bolig sammen med resten af din økonomi.
Vi henter dine skattetal fra Skattestyrelsen og tinglyst pant i din bolig fra Tinglysningen med MitID. Du giver samtykke til præcis, hvad vi henter, og du kan altid slette det igen.
Vurderingens ord, forklaret på almindeligt dansk.
- Ejendomsværdi
- Værdien af hele ejendommen, bolig og grund. Ejendomsværdiskatten regnes af den.
- Grundværdi
- Værdien af grunden, som om der ikke var bygget noget på den. Grundskylden regnes af den.
- Foreløbig vurdering
- Et midlertidigt tal, som boligskatten regnes af, indtil din endelige vurdering kommer. Du kan ikke klage over den.
- Deklaration
- En oversigt over de oplysninger om din bolig, Vurderingsstyrelsen vil bruge i vurderingen. Du får den, før du får vurderingen.
- Indsigelse
- Din besked til Vurderingsstyrelsen om, at der er fejl i deklarationen. Den er gratis og skal sendes inden for 4 uger.
- Forsigtighedsprincip
- Reglen om, at der trækkes 20% fra vurderingen, før boligskatten beregnes, fordi der altid er usikkerhed.
- Genoptagelse
- At Vurderingsstyrelsen ser på vurderingen igen, fordi der var fejl i de faktiske oplysninger om din bolig.
- Vurderingstermin
- Den dato, vurderingen gælder for. Den er altid den 1. januar i vurderingsåret.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsvurdering
Hvad er en ejendomsvurdering?
En ejendomsvurdering er statens vurdering af, hvad din ejendom er værd. Den laves af Vurderingsstyrelsen og består af to tal, som ikke skal lægges sammen: en ejendomsværdi, som ejendomsværdiskatten regnes af, og en grundværdi, som grundskylden regnes af.
Hvor kan jeg se min ejendomsvurdering?
På vurderingsportalen.dk. Klik på "Log ind" øverst på siden for at se din egen vurdering, når du har fået besked i Digital Post om, at den er klar. Uden login kan du søge på enhver adresse og se de offentliggjorte værdier.
Hvilken ejendomsvurdering betaler jeg boligskat af i 2026?
I 2025 og 2026 betaler du boligskat af 2024-vurderingen. Den er din 2022-vurdering justeret for prisudviklingen fra 2022 til 2024. Har du ikke fået den endelige vurdering endnu, betaler du i første omgang af en foreløbig vurdering, og skatten bliver regnet om, når den endelige kommer.
Hvorfor trækkes der 20% fra min vurdering?
Fordi der altid er usikkerhed, når man vurderer en ejendom. Derfor regnes boligskatten af 80% af vurderingen. Det kaldes forsigtighedsprincippet, og det gælder både ejendomsværdiskat og grundskyld.
Hvordan klager jeg over min ejendomsvurdering?
Du klager via en formular hos Skatteankestyrelsen, som skal have din klage senest 3 måneder efter, du modtog vurderingen. Det koster 1.300 kr., og du får pengene tilbage, hvis du får helt eller delvist ret. Klagen skal kunne ændre værdien med mere end 20%.
Kan jeg klage over min 2024-vurdering?
Nej. 2024-vurderingen er en justeret udgave af 2022-vurderingen, så det er 2022-vurderingen, du klager over. Ændres den efter din klage, bliver ændringen ført videre til din 2024-vurdering.
Hvad gør jeg, hvis mine BBR-oplysninger er forkerte?
Du har selv pligt til at rette BBR-oplysningerne om din ejendom. Log ind på bbr.dk og ret dem. Vurderingsstyrelsen får ikke automatisk besked fra BBR, så du skal også sende dem en indsigelse.
Mere om din bolig.
Tjekket mod de officielle kilder.
Alle regler og tal på siden er tjekket den 23. september 2026. Siden er generel information, ikke personlig rådgivning. Pengeoverblikket er ikke en offentlig myndighed.
- Forstå din vurdering (Vurderingsportalen): ejendomsværdi, grundværdi og hvor du ser din vurdering.
- Du får flere vurderinger, forstå forskellen (Vurderingsportalen): hvilken vurdering der gælder for hvilket skatteår.
- Foreløbige ejendomsvurderinger (Vurderingsportalen): foreløbig og endelig vurdering.
- Forenklede vurderinger for 2026 og 2027 (Vurderingsportalen): prisjusteringen af 2022-vurderingen.
- Forsigtighedsprincip i vurderingerne (Vurderingsportalen): de 20% og eksemplet med 2 mio. kr.
- Klage over 2021- og 2022-vurderinger (Vurderingsportalen): klagefrist, gebyr og kravet om mere end 20%.
- Klagefrist, Den juridiske vejledning (info.skat.dk): de 3 måneder efter skatteforvaltningsloven § 35 a, stk. 3.
- BBR og din vurdering (Vurderingsportalen): din pligt til at rette BBR.
- Efterregulering for 2024, 2025 og 2026 (Vurderingsportalen): omregning af boligskatten og skatterabatten.
- Indefrysningslån (Vurderingsportalen): indefrysning og fristen for 2026.
- Status på udsendelser (Vurderingsstyrelsen): antal udsendte vurderinger pr. 15. september 2026.
Se din bolig sammen med resten af din økonomi.
Opret din konto med MitID, og se din tinglyste gæld, din skat og din indkomst samlet ét sted. Det er gratis og tager 30 sekunder.